Принцип замещения


Принцип замещения
(principle of substitution) - один из ПРИНЦИПОВ ОЦЕНИВАНИЯ (см.), в соответствии с которым, рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости. Выражение "другая равным образом подходящая" означает недвижимость равной полезности или производительности с учетом стоимости времени или отсрочки. При оценивании считается, что покупатель имеет следующие три альтернативы:

1.Купить существующую недвижимость, полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или подхода на основе прямого сравнения продаж при оценке рыночной стоимости.

2. Купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с полезностью, равной полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода на основе затрат к оценке рыночной стоимости.

3. Купить недвижимость, которая дает доход такой же величины и с таким же риском как доход от рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода к оценке рыночной стоимости на основе дохода, приносимого недвижимой собственностью.


Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. . 2008.